Ниже настоящий разбор учебного договора подряда со стороны подрядчика. Ровно то же самое СВОД возвращает по вашему договору: карта рисков по пунктам с цитатами из текста, готовые формулировки взамен и список того, чего в договоре не хватает.
Договор подряда на отделочные работы (учебный пример).pdf · роль в договоре: Исполнитель
Договор написан под заказчика: удержание и неустойка ничем не ограничены, а приёмка может тянуться сколько угодно. Четыре пункта стоит переписать до подписания.
Договор подряда на отделочные работы. Вы здесь подрядчик: выполняете работы и получаете оплату по актам.
До подписания закройте три пункта: срок приёмки, потолок неустойки и условия возврата гарантийного удержания. Формулировки ниже готовы к вставке, их можно отправить заказчику как есть.
Разбор сформирован нейросетью, может содержать ошибки и не заменяет юридическую консультацию. Решение принимаете вы.
Отмеченные галочкой пункты попадают в исправленный договор, а формулировку можно поправить прямо здесь. Попробуйте.
«Заказчик удерживает 10 (десять) процентов от стоимости каждого этапа в качестве обеспечения гарантийных обязательств на срок 24 (двадцать четыре) месяца с даты подписания акта приёмки законченного строительством объекта.»
Пункт называет размер и срок удержания, но не называет ни события, ни срока возврата: обязанности вернуть деньги в договоре нет. Формально заказчик может не возвращать удержанное и после истечения гарантии, а вам придётся идти в суд и там доказывать отсутствие недостатков.
«Заказчик рассматривает представленный Подрядчиком акт о приёмке выполненных работ и подписывает его либо направляет мотивированный отказ.»
Срок рассмотрения не установлен. Пока акт не подписан и отказ не направлен, работы считаются несданными, оплата не наступает, а гарантийный срок не начинает течь. Молчание заказчика становится бесплатным способом отложить платёж на неопределённое время.
«За нарушение сроков выполнения работ Подрядчик уплачивает Заказчику пеню в размере 0,5% от стоимости работ по Договору за каждый день просрочки.»
Пеня считается от полной цены договора, а не от стоимости просроченного этапа, и ничем не ограничена сверху: за двести дней она сравняется со всей ценой. Ответственность при этом односторонняя: за просрочку оплаты заказчик не отвечает ничем. Суд такую неустойку обычно снижает по ст. 333 ГК РФ, но снижение это отдельный процесс, а до него сумма висит на вас.
«Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, направив Подрядчику письменное уведомление за 5 (пять) календарных дней.»
Право заказчика на немотивированный отказ законно само по себе (ст. 717 ГК РФ), но закон обязывает его при этом оплатить фактически выполненную часть и возместить убытки. В договоре этих обязанностей нет, и пункт читается так, будто уведомление прекращает и обязанность платить.
«Оплата выполненных работ производится по мере поступления денежных средств от инвестора Объекта.»
Срок оплаты поставлен в зависимость от события, на которое вы не влияете и которое может не наступить. Практика такие условия обычно не признаёт отлагательными, но спор вести придётся, а пока деньги не пришли, формально просрочки у заказчика нет.
«Подрядчик уведомляет Заказчика о готовности к освидетельствованию скрытых работ.»
Не сказано, в какой срок заказчик обязан явиться и что будет, если он не явится. Без акта освидетельствования вы не докажете объём скрытых работ, а заказчик сможет потребовать вскрытия конструкций за ваш счёт.
«Гарантийный срок на результат выполненных работ составляет 24 (двадцать четыре) месяца с даты подписания акта приёмки.»
Для отделочных работ это обычная практика, за разумные пределы срок не выходит. Менять нечего.
Оставить как есть.
Эти пункты стоит добавить.
Цена твёрдая, а механизма пересмотра при существенном росте стоимости материалов нет. При скачке цен убыток целиком ваш, а добиваться пересмотра придётся по ст. 451 ГК РФ через суд.
«При росте рыночной стоимости материалов более чем на 15% относительно уровня цен на дату заключения Договора Стороны в течение 10 (десяти) рабочих дней подписывают дополнительное соглашение об изменении цены в соответствующей части. Основанием служат данные общедоступных источников либо заключение независимого оценщика.»
Если заказчик не передал объект, не согласовал документацию или не пустил на площадку, сроки всё равно текут на вас. Права остановиться и сдвинуть срок в договоре нет.
«При непредоставлении Заказчиком фронта работ, площадки, согласованной документации или необходимых допусков Подрядчик вправе приостановить работы, уведомив Заказчика письменно. Срок выполнения работ продлевается на период приостановки, ответственность за просрочку в этот период Подрядчик не несёт (ст. 719 ГК РФ).»
Отмеченные правки собираются в договор Word с режимом рецензирования: видна каждая внесённая правка. Рядом протокол разногласий и письмо юристу контрагента. Когда контрагент вернёт свою редакцию, её можно загрузить сюда же, и СВОД сверит её с вашей позицией. Так по кругам, пока договор не согласован.
Разобрать свой договорРегистрация за минуту, 100 кредитов в подарок. Карта не нужна.